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结果到了退房的售楼部才发现这个傻逼程先生居然把收款收据弄丢了,于是我们又择吉先办理补开收据,上午补开收据之后,发现下午时间吉利,于是下午我们就找售楼部的吴经理要求退房。
在此说明一下:任何房地产公司卖出去的房子你想退掉并不是一件容易的事情,都会有违约金损失的,程先生与他们签订的违约金是百分之二十,如果退房违约金损失大概是15万元,如果程先生自己去退房,这笔违约金是百分百要交的,程先生正是不愿意遭受这个损失才找我亲自出面,程先生4月份买的房,团购价格是7777元一平米,而我们9月份去退房时,这个房子在大街上举着牌子卖的价格已经是6888元一平米,团购价格就更低了。
作为房地产公司来说肯定是想方设法不让客户退房的,即使客户要硬退也是要付高昂的违约金,所以当时那个售楼部的吴经理 就以要向上面汇报为由拖了下来,等过了两个星期之后我们再去的时候,他们把当地最有名的律师请来与我们谈,该律师口气相当大的:“没有我打不赢的官司,你认为我们不合法可以去法院起诉我们”。我当时也是直言不讳的告知对方:“还没有我要不来的账,那我们就看看究竟是你这个律师厉害?还是我这个风水师厉害?这个房不退相关人员都要让他进班房。)他们知道我不会上他的当去打官司,你打官司肯定是打不过人家知名律师的,人家律师扬言没有他打不赢的官司也绝不是信口开河瞎说的,肯定是真的,面对这种对手你去跟对方打官司就是正中人家的下怀,那是人家的长处,我当时就跟对方明说了会从其它方面让你房地产公司生意难做,比如向银监会告当地银行,很多假材料是怎么批下来购房贷款的?银行因为房产公司受罚还会与你房产公司合作吗?当然有很多手法招数我都直言不讳的跟对方直说了,限于篇幅在此就不啰嗦了,总之当时的场面就跟诸葛亮在东吴舌战群儒一样,最后的结局就是在我出门时那个知名律师拉着我的手很亲切的送我出门并要用车送我回旅馆,我丢下的话就是:“明天中午之前如果这房子退不下来,那我就走了,就要采取下一步的行动了”。第二天中午我们刚刚收拾好行李退了旅馆就接到吴经理的电话,然后我们在饭店见面,吴经理告知我们:“房子会退,但是这违约金公司肯定要收,原定的15万违约金只收5万元,但是这5万元违约金由房产团购讲课的老师掏,下午由跟房产讲课老师接洽的第三方平台出面来办相关手续,也就是说房产公司退房时扣除5万元违约金,第三方营销平台将这5万元过几天打到程先生的银行卡上,第三方平台月底再扣除房产讲课老师的5万佣金,下午一个浑身纹身的年轻人前来签退违约金承诺书时说:“我们要不是看你有这么强势,真不会给你退这个房,我们这历史上就没有出现过这种先例”。由于之前因为优惠返利给了程先生一万五,还剩三万五,所以第三方平台就签了一个三万五的承诺书,见下图:
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